관저 푸르지오 센트럴파크 청약 정보 및 입지 분석

관저 푸르지오 센트럴파크 청약이 10월 30일부터 진행됩니다. 최근 교촌동 반도체 특구 지정으로 도안동, 관저동이 호재의 중심이 되었는데요. 관저 푸르지오 또한 청약 완판할 수 있을까요? 지금부터 청약 일정부터 입지 분석까지 한 번에 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

관저 푸르지오 센트럴파크

 

해당 글에서는 관저 푸르지오 센트럴파크 청약 일정 및 입지 분석, 청약 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다. 대전 관저동은 최근 교촌동 반도체 특구 지정으로 호재가 예정된 지역인데요.

 

관저 푸르지오 센트럴파크 또한 이러한 호재에 힘입어 청약 완판까지 이어질 수 있을까요? 지금부터 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

청약 일정

 

구분	일정
특별공급	10월 30일(월)
일반 1순위 당해	10월 31일(화)
일반 2순위	11월 01일(수)
당첨자 발표	11월 07일(1단지) 11월 08일(2단지)
계약일	11월 20일~ 22일

 

해당 아파트 청약 일정은 10월 30일 특별공급을 시작으로 11월 1일까지 진행하며 1단지, 2단지 합쳐서 660 세대 공급됩니다.

 

1순위 청약 자격

 

 

• 주택 보유 수 상관 없음
• 대전광역시, 세종시, 충청남도 거주자
• 경쟁 발생 시 대전광역시 1년 이상 거주자 우선
• 청약 통장 가입 기간 6개월 이상인 사람
• 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자

 

대전광역시는 비규제 지역입니다. 주택 보유수 상관없이 대전, 세종, 충남 거주자는 1순위 청약 대상자이고요. 청약 통장 가입 기간 또한 6개월 이상만 충족시키면 됩니다.

 

다만 청약 경쟁률이 높을 경우 대전광역시 1년 이상 거주자 위주로 청약 당첨을 받을 수 있게 됩니다.

 

타입별 청약 통장 예치금

구분	타입	대전 광역시	세종시	충청남도
85 타입 이하	84A,B, C	250만 원	200만 원	200만 원

 

관저 푸르지오 센트럴파크 입지 분석

 

분양 지역	비규제 지역
재당첨 제한	없음
전매 제한	없음
실거주 의무	-
안전마진 (백만원)	~6천만 원

 

앞서 말씀드렸던 대로 대전광역시 서구는 비규제 지역으로 전매제한, 재당첨 제한 없습니다. 

 

구분	내용
위치	계백지구 도시개발사업구역 공동주택용지 A1블럭 (대전광역시 서구 관저동 7-27번지 일원)
단지 규모	지하 2층 ~ 지상 25층
공급 세대수	총 660세대 중 일반분양 548세대
입주	26년 11월 예정
Type	총 3개 타입

 

교통

• 계백로 인접
• 서대전 IC 10분 거리
• 대전 지하철 2호선 관통 (관저역, 가수원역 사이)

 

교육

• 동방고등학교 바로 앞
• 대전 가원학교 인접 (특수학교)
• 인접 초등학교 없음 (가수원초, 느리울초)
• 인접 중학교 없음 (느리울중)

 

상권 및 환경

• 교촌동 반도체 특구 수혜 지역
• 도안신도시와의 뛰어난 접근성
• 건양대학교 병원 인접

 

관저 푸르지오 센트럴파크는 과거 관저동 구축 대장으로 분류되었던 관저 리슈빌의 바로 옆에 위치해 있습니다. 교통 측면에서는 곧 생길 대전 지하철 2호선과 계백로와의 접근성이 상당히 뛰어나고요.

 

교육 측면에서는 동방고가 바로 앞에 있습니다. 다만 근처에 아이가 다닐만한 초등학교, 중학교가 없는 것은 아쉽습니다. 공급 세대수도 1,000세대 이하라 초, 중학교가 신설될지 여부는 지켜봐야겠습니다.

 

 

교촌동 반도체 특구는 정부에서 밀고 있는 산업단지입니다. 산업단지 조성 주변 단지는 일단 반은 먹고 들어가기 때문에 관저동 전체에 호재로 적용될 것이고요.

 

관저 푸르지오 센트럴파크는 관저동 중에서도 도안신도시와 가수원동 접근성이 상당히 좋습니다. 주변 신축 아파트 34평을 기준으로 했을 때 최대 6.4억 정도로 분포되어 있는데요.

 

해당 아파트 분양가가 대략 5.8~6억(옵션) 선이기 때문에 청약 당첨 시 최소 안전 마진은 4~6천만 원가량으로 예상됩니다.

 

 

관저 푸르지오 센트럴파크 평면도 세대수 가격

 

 타입별 총 공급 세대수 (공급 면적)

 

단지별 공급 가격

 

타입별 분양가 및 평면도

타입명	최상층 분양가 (백만원)	구조 요약
84A	580	4 Bay 맞통풍 남향
84B	571	타워형
84C	576	타워형

 

관저 푸르지오 센트럴파크는 총 3가지 타입으로 공급되며 84A타입은 4 Bay 맞통풍 남향, 그 외에는 모두 타워형이고요. 아래 보이시는 단지배치도에서는 위쪽이 1단지, 아래쪽이 2단지입니다.

 

 

 

 

관저 푸르지오  센트럴파크 E-모델하우스 바로가기

 

 

중도금 및 자금조달 계획

 

구분	백만원
84A	581
계약금	58.1
중도금	348.6
잔금	174.3
계약금+잔금	232.4
입주전 예상전세	300

 

관저 푸르지오 센트럴파크 84A타입 상층부 분양가를 기준으로 자금 조달 계획을 살펴보면 다음과 같습니다. 우선 계약금은 분양가의 10%인 58백만 원입니다.

 

중도금은 분양가의 60%로 10%씩 6회에 걸쳐 납부하게 됩니다. 시공사에서 제공하는 중도금 대출을 함께 이용하면 좀 더 편하게 납부하실 수 있습니다.

 

 

입주장 시 예상 전세가는 3억 정도로 잔금 부족으로 전세 한 바퀴 돌리실 생각이시라면 최소한 2.8억은 가지고 계셔야 합니다.

 

해당 아파트는 특례보금자리론 이용이 가능한 아파트입니다. 무주택자 또는 생애 첫 주택 공급자분들께서는 4%대 고정금리로 이용할 수 있는 특례보금자리론 꼭 이용하시길 바랍니다.

 

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다만 특례보금자리론을 이용할 수 없는 경우 시중 은행 주택담보대출을 이용해야 하는데요. DSR 규제로 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 자신의 DSR 한도를 미리 확인하시고 청약하시는 것을 추천드립니다.

 

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청약 당첨 전략

 

지금까지 관저 푸르지오 센트럴파크 청약 일정 및 입지 분석에 대해서 알아봤는데요. 교촌동 호재와 주변 매매 시세를 고려했을 때 청약 당첨 시 4~6천만 원의 안전마진 나올 것으로 예상됩니다.

 

특히 관저동에 오래간만에 공급되는 귀한 신축인 만큼 실거주자들도 청약에 참여할 것으로 예상되는데요. 청약 당첨 전략을 나눠보면 다음과 같습니다.

 

구분	단지	타입
1순위	1단지	84A
2순위	2단지	84A
2순위	1단지	84B, C
3순위	2단지	84B, C

 

84 타입 이하로는 가점제로 배정받습니다. 가점에 자신 있으신 분들은 1순위인 1단지 84A를 노려보세요. 그리고 상대적으로 입지가 떨어지는 2단지 84A 또는 1단지 84B, C는 돼도 그만 안돼도 그만이신 분들께 추천드립니다.

 

마지막으로 가점은 부족하지만 당첨 확률을 조금이라도 높이고 싶다면 비인기 타입인 2단지 84B, C를 노려 청약하시면 좋은 결과로 이어지리라 생각합니다.