새절역 두산위브 트레지움 청약 정보 및 당첨 전략

서울 은평구에 귀중한 신축 아파트 400세대가 공급됩니다. 초품아 아파트라 상당히 인기가 높을 것으로 예상되는데요. 오늘은 새절역 두산위브 트레지움 청약 일정, 입지 분석 그리고 당첨 전략에 대해서 알아보겠습니다.

새절역 두산위브 트레지움 청약 정보

 

해당 글에서는 새절역 두산위브 트레지움 청약 정보에 대한 분석글입니다. 해당 정보 외 당첨률을 높이는 전략에 대해서 말씀해 드리고 있으니 아래 글을 끝까지 읽어주세요.

 

특별공급	5월 15일(월)
일반 1순위	5월 16일(화)
일반 2순위	5월 17일(수)
당첨자 발표	5월 23일(화)
계약일	5월 5일~ 7일

 

 

1순위 청약 자격

 

• 주택 보유 수 상관없음
• 서울특별시 또는 경기도, 인천광역시 거주자
• 청약 통장 가입 기간 12개월 이상인 사람
• 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자

 

새절역 두산위브 트레지움이 위치한 은평구 지역을 포함해 서울 대부분 지역이 비규제 지역으로 전환되면서 1 순위 청약 자격이 상당히 완화되었습니다.

 

서울, 경기권에 거주하는 사람이라면 거의 대부분 청약 1순위 가능하고요. 상황에 따라서는 경쟁률 상당히 높을 겁니다.

 

해당 아파트는 모두 34평 이하로 공급되기 때문에 40%는 가점제, 가점제에 낙첨되신 분들은 자동으로 60% 추첨제로 청약받으실 수 있습니다.

 

타입별 청약 통장 예치금

구분	인천 광역시	서울 특별시	경기도
85 타입 이하	250만 원	300만 원	200만 원
85 타입 이상	400만 원	600만 원	300만 원

 

새절역 두산위브 트레지움 입지

 

 

분양 지역	비규제 지역
재당첨 제한	없음
전매 제한	1년
실거주 의무	-
안전마진 (백만원)	1억 원

 

새절역 두산위브 트레지움은 비규제 지역 아파트죠. 그래서 재당첨 제한 없고요. 분양권 전매 제한도 당첨일로부터 1년이고 그 이후에는 자유롭게 거래가 가능합니다.

 

해당 아파트 84 타입 기준 분양가가 9.2억 정도 되는데요. 주변에 구축 아파트 밖에 없어서 안전마진 비교 대상이 없습니다. 다만 수색동 쪽 분양 아파트와 비교하면 3억 가량 저렴하기 때문에 보수적으로 1억 잡았습니다.

 

위치	서울특별시 은평구 신사동 170-12번지 일원
단지 규모	지하 2층 ~ 지상 18층, 6개동
공급 세대수	총 424세대 중 일반 235 세대 공급
입주	25년 11월 예정
Type	총 9개 타입

 

 

교통

• 지하철 6호선 인근 (새절역 도보 5~10분)
• 상암 DMC 인근 직주근접 가능
• 고양 은평선 등 광역 교통망 신설 예정

 

교육

• 숭실고, 숭실중 인근
• 서신 초등학교 바로 앞
• 상신 중학교 바로 앞

 

상권 및 환경

• 신사근린공원 근처
• 봉산 편백나무 치유의 숲 근처
• 수색 뉴타운 인근으로 상권 조성 예정

 

새절역 두산위브 트레지움 입지를 한마디로 요약하면 '팔방미인'입니다. 교통, 교육, 상권 환경 뭐 하나 빠지는 것이 없고요. 그중에서도 주변에 보낼 수 있는 학교가 참 많습니다. 

 

여기에 더블 역세권을 누릴 수 있는 입지이기 때문에 경쟁률 치열할 것으로 예상됩니다.

 

 

새절역 두산위브 트레지움 평면도 세대수 가격

 

 타입별 총 공급 세대수 (공급 면적)

 일반공급, 특별공급 별 세대수

 

타입별 분양가 및 평면도

타입명	최상층 분양가 (백만원)	구조 요약
59	679	4Bay 맞통풍
59T1	715	4Bay 맞통풍
76	788	타워형
84A	885	4Bay 맞통풍
84B	864	타워형
84C	866	3Bay 맞통풍
84AT	993	4Bay 맞통풍
84BT	952	타워형
84CT2	968	3Bay 맞통풍

 

새절역 두산위브 트레지움 각 타입별 분양가는 다음과 같고요. 84 기준 8.7억 수준입니다. 확장비, 옵션 추가 비용은 별도이기 때문에 추가 시 평균적으로 9.2억 잡으시면 되겠습니다.

 

 

 

 

새절역 두산위브 트레지움 홈페이지 바로가기

 

 

중도금 및 자금조달 계획

 

청약 당첨 후 실거주 또는 장기 투자 생각하신다면 중도금 및 자금 조달 계획 미리 확인하셔야 할 텐데요. 84A 기준으로 분석해 보자면 다음과 같습니다.

 

평균 분양가 92백만 원을 기준으로 계약금은 분양가의 10%인 92백만 원이고요. 중도금은 10%씩 6회에 걸쳐 총 5.5억이 소요됩니다.

 

마지막으로 입주 시 잔금은 2.76억이 준비되셔야 등기를 칠 수 있습니다. 

 

 

 

구분	백만원
84A	920
계약금	92
중도금	552
잔금	276.0
계약금+잔금	368.0
입주전 예상전세	400

 

실거주가 아닌 투자 개념으로 접근하신다면 전세를 돌리는 것도 한 가지 방법이 될 텐데요.  인근 지역의 전세 시세를 살펴보면 3.5억에서 5억까지 다양합니다.

 

평균 4억 생각하시고 나머지 금액 준비하셔야겠습니다. 자금 조달 계획 시 가장 걸림돌이 될 수 있는 것이 바로 대출 한도인데요. 정부에서 유일하게 풀지 않은 대출 규제가 하나 있습니다.

 

 

바로 DSR인데요. DSR이란? 본인의 소득, 대출 현황에 따라 신규 대출 한도를 제한하는 규제를 뜻합니다. 자세한 계산 방법과 DSR 외 다른 대출 규제에 대해 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해 주시고요.

 

LTV DSR DTI 개념 및 계산 방법 - 나의 소득 수준과 대출 현황에 따라 한도가 결정된다?

 

해당 아파트는 분양가가 높기 때문에 보금자리론 이용이 어려우실 겁니다. 일반 은행 주담대 받으셔야 할 텐데요. 신청 방법이나 금리 조건이 궁금하시다면 아래 사이트에 바로 확인하실 수 있습니다.

 

대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)

 

청약 당첨 전략

 

지금까지 새절역 두산위브 트레지움 청약 기본 정보와 입지에 대해서 알아봤습니다. 입지가 상당히 괜찮기 때문에 전매제한도 1년밖에 되지 않아서 경쟁률 상당히 치열할 것으로 예상되고요.

 

공급 평형이 모두 34평 이하이기 때문에 60% 가점제 돌리고 나머지 40%가 추첨제로 당첨됩니다. 즉, 가점이 낮으면 당첨 가능성 떨어지고요.

 

조금이라도 청약 당첨률 올리려면 전략적으로 접근하셔야 합니다. 수요가 없는 구조를 노리세요. 거주자들이 비선호하는 76, 84B와 같은 타워형을 우선적으로 노려보시고요.

 

일반 1순위 청약을 노리시는 분들은 전날 특별 공급 청약 시 타입별 경쟁률을 꼭 살펴보세요. 경쟁이 낮은 타입을 미리 분석해 두시면 당첨률 조금이라도 높이실 수 있을 겁니다.