오래간만에 청주 개신동 근처 귀한 신축 아파트 입주합니다. 부동산 투자 심리가 조금씩 좋아지면서 벌써부터 많은 분들이 주목하고 계신데요. 오늘은 청주 동일하이빌 파크레인 분양가, 평면도, 입지 분석 및 청약 당첨 전략에 대해서 알아보겠습니다.
청주 동일하이빌 청약 정보
해당 글에서는 청주 동일하이빌 분양가, 평면도, 입지 분석 및 청약 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다. 해당 정보 외 청약 당첨 후 대출 규제 관련 정보도 함께 다루고 있으니 아래 글을 끝까지 읽어주세요.
| 특별공급 | 4월 17일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 4월 18일(화) |
| 일반 2순위 | 4월 19일(수) |
| 당첨자 발표 | 4월 25일(화) |
| 계약일 | 5월 08일~ 10일 |
1순위 청약 자격
- 주택 보유 수 상관없음
- 청주시 또는 충청북도 거주자
- 청약 통장 가입 기간 6개월 이상인 사람
- 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
청주는 현재 부동산 비규제 지역입니다. 그래서 1순위 청약 자격 상당히 완화되었는데요. 주택 보유 수 상관없고요. 기존에 청약 당첨 사실 있어도 1순위 자격 받을 수 있습니다.
청주 동일하이빌 1차는 84, 112 두 가지 평형으로 구분할 수 있는데요. 112 타입의 경우 100% 추첨제로 진행하니 참고하시길 바랍니다.
타입별 청약 통장 예치금
| 구분 | 타입 | 청주시 | 충청북도 |
| 85 타입 이하 | 84A, 84B, 84C | 200만 원 | 200만 원 |
| 85 타입 이상 | 112 | 400만 원 | 400만 원 |
청주 동일하이빌 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 없음 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
5천만 원 |
청주 동일하이빌은 비규제 지역이라 분양권 당첨 후 전매제한 없고요. 실거주 의무도 없습니다. 다만 안전마진이 애매합니다. 청주 가경동 34평 신축이 5억 가량합니다.
해당 아파트 34평 분양가가 3.9억임을 감안하면 상당히 저렴하게 공급되는 건데요. 주변 구축 아파트와 비교해 보면 5천~1억 가량 비싸기 때문에 안전마진 보수적으로 5천만 원 잡았습니다.
그래도 최근 부동산 투자 심리가 조금씩 살아나고 있는 만큼 실거주 생각하시고 투자하시면 남는 장사라고 생각됩니다.
| 위치 | 청주 개신2지구 1단지 |
| 단지 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층 |
| 공급 세대수 | 총 800세대 (2단지 포함 시 1600 세대) |
| 입주 | 26년 01월 예정 |
| Type | 총 4개 타입 |
교통
- 청주 산단, 하이닉스 5~10분 거리
- 청주 1 순환로, 2 순환로 인접
교육
- 충북대학교 바로 앞
- 개신초등학교 근처
- 성화초, 성화중학교 인접
- 서원 고등학교, 청주외고 인접
상권 및 환경
- 충북대 병원 바로 앞
- 구룡공원 1차, 2차 이용 용의
- 충북대 상권 인접
청주 동일하이빌 입지를 보자면 교통은 다소 아쉽습니다. 중심 상권과의 거리 좀 멀어요. 다만 교육 측면에서는 교통에서 오는 단점을 다소 보완할 수 있습니다.
초품아 아파트는 아니지만, 개신초, 성화초 등교가 가능하고요. 충북대와 상당히 가깝습니다. 충대 먹자골목 상권을 함께 이용하면서 아파트 앞쪽으로 구룡공원이 조성 예정이라 상권 및 환경 상당히 괜찮습니다.
평면도 세대수 가격
타입별 총 공급 세대수 (공급 면적)
일반공급, 특별공급 별 세대수
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 84A | 394 | 4Bay 맞통풍 |
| 84B | 397 | |
| 84C | 397 | |
| 112 | 534 |
청주 동일하이빌 34평 기준 분양가 3.9억이고요. 평당가로 환산하면 1147만 원입니다. 최근 신축 아파트 분양가치고 상당히 저렴한 편이고요.
구조도 4개 타입 모두 4 Bay 맞통풍으로 대국민 선호 평면 구조라 경쟁률 높을 것으로 예상됩니다. 다만 해당 분양가는 확장비, 옵션 미포함 가격으로 포함 시 3~5천만 원가량 올라가는 점 참고해 주시길 바랍니다.
중도금 및 자금조달 계획
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 394 |
| 계약금 | 39.4 |
| 중도금 | 236.4 |
| 잔금 | 118.2 |
| 계약금+잔금 | 157.6 |
| 입주전 예상전세 | 300 |
청주 동일하이빌 34평 84A 기준으로 자금 조달 계획은 위 테이블과 같습니다. 계약금은 분양가의 10%이고요. 계약일에 1천만 원 입금하고요. 1개월 이내 나머지 금액 입금하시면 됩니다.
중도금은 6회 차에 걸쳐 납부되며, 중도금 대출받는다고 가정하면 아파트 잔금까지 157,600,000 원 가량이 필요한데요. 당장 1.6억 마련이 어려우면 계약금만 납부하고 전세 돌리는 것도 하나의 방법입니다.
청주 개신동은 주변 실수요가 상당히 받쳐주는 동네이고요. 전세가가 2.9~3.0억으로 형성되어 있으니 참고하시길 바랍니다.
다만 전세 없이 중도금 대출을 주담대로 돌려서 실거주하실 분들은 DSR 규제 꼭 알아두셔야 합니다. DSR이란? 자신의 총부채와 소득 수준에 따라 대출 규모를 결정하는 제도인데요.
DSR은 정부가 유일하게 유지하고 있는 대출 규제이기도 합니다. 모르고 청약 당첨되었다가 넋 놓고 있으면 값싼 가격에 분양권을 넘겨야 할 수도 있으니 미리 알아두시길 바랍니다.
LTV DSR DTI 개념 및 계산 방법 - 나의 소득 수준과 대출 현황에 따라 한도가 결정된다?
그리고 청주 동일하이빌이 완공되는 시점에는 특례 보금자리론 이용이 어려워질 텐데요. 소득 조건과 여건에 따라 디딤돌대출, 일반 보금자리론, 시중은행 주담대가 대안이 될 수 있습니다.
이 부분도 미리 확인해 두시고 준비하시길 바랍니다. 대출 절차 및 금리에 대한 정보를 아래 '대출공식' 사이트를 통해 확인하실 수 있습니다.
대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)
청주 동일하이빌 청약 당첨 전략
지금까지 청주 동일하이빌 평면도, 분양가, 입지 분석에 대해서 알아봤는데요. 요약해 보자면 입지 나쁘지 않고 청주 개신동 일대에 오래간만에 들어오는 귀한 신축입니다.
경쟁률 상당할 것으로 예상되고요. 청약 당첨 전략 잘 짜야합니다. 평면도 상 구조가 모두 4 Bay 맞통풍 형태로 동일해서 못난이 타입 따로 없습니다. 눈치 게임 치열할 거예요.
다만 다른 구조에 비해 84B 타입의 멀티룸이 상당히 작게 빠졌습니다. 가점제 노리시는 분들은 84B 인기가 낮을 수 있으니 해당 타입을 노리시면 당첨률 높이실 수 있을 겁니다.
마지막으로 자금 여력이 있다면 112 타입 청약으로 100% 추첨을 노리세요. 84 타입은 가점제 60% 이후에 추첨제로 넘어가기 때문에 청약 가점 낮으면 확률 떨어집니다.
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